Productcentrum

Overzicht

Zelfstandige kredietnemer met een uitstekende kredietwaardigheid wiens inkomen op de belastingaangifte niet in aanmerking komt voor de luxe woning die hij zich kan veroorloven. Kom in aanmerking met 100% op persoonlijke rekeningstortingen en 50% op zakelijke rekeningstortingen (12 opeenvolgende maanden).

Programma hoogtepunten

1) Leningbedrag tot $ 3 miljoen;
2) Tot 80% LTV;
3) Zelfstandigen en 1099-leners;
4) Kredietscore van 660 of hoger;
5) Geen reserves vereist voor een LTV van 75% of minder;
6) Nee 4506T / Nee K1 / Geen winst- en verliesrekening vereist;
7) Geen MI (Hypotheekverzekering).

Waarom kiezen wij voor Bankafschriften?

Hoewel de meeste huiseigenaren met volledige documentatie gemakkelijk in aanmerking komen voor een conventionele hypotheek, voldoen velen nog steeds niet aan de Fannie en Freddie-richtlijnen als het gaat om de leenvoorwaarden. Gelukkig zijn non-QM-leningen en bankafschriftdocumentatie uitstekende oplossingen voor deze niet-traditionele leners.

Zelfstandigen in loondienst hebben de luxe om veel zakelijke kosten af ​​te schrijven volgens de IRS-belastingwetgeving. Door zakelijke kosten af ​​te schrijven van hun bruto-inkomen, kunnen leners hun belastingschuld aanzienlijk verlagen, en soms resulteert dit in een totaalverlies of negatief inkomen over het jaar. Een bankafschrift zonder kwaliteitsgarantie kan deze leners helpen om in aanmerking te komen voor een hypotheek zonder hun belastingaangifte te tonen en hun bankafschriften te gebruiken om de werkelijke cashflow van hun bedrijf te tonen.

Voor wie is dit programma bedoeld?

Dit programma is bedoeld voor zelfstandigen die baat zouden hebben bij alternatieve methoden voor het verkrijgen van een lening. Bankafschriften kunnen worden gebruikt als alternatief voor belastingaangiften om het inkomen van een zelfstandige te documenteren. Daarnaast zijn persoonlijke en/of zakelijke bankafschriften toegestaan.

Ten minste één van de leners moet minimaal 2 jaar zelfstandig ondernemer zijn (met 25% of meer eigendom) om voor dit programma in aanmerking te komen. Dit is een standaardvereiste om te bepalen of de lener een zelfstandige lener is. Bij leningen van een agentschap verwijzen we altijd naar K-1 of Schema G; voor niet-QM-leningen hebben we altijd een CPA-brief nodig om het daadwerkelijke eigendom te verifiëren.

Normaal gesproken berekent de kredietverstrekker het kwalificerende inkomen door de gemiddelde waarde van de bankafschriften over 12 of 24 maanden te nemen en deze vervolgens te vermenigvuldigen met een standaard kostenfactor. Dit zou het kwalificerende inkomen van de lener voor dit programma moeten zijn.

Wat de kostenfactor betreft, hanteren veel niet-QM-beleggers mogelijk een standaardratio van bijvoorbeeld 50%. Hoewel dit ook onze standaardvereiste is, kunnen we, als uw accountant een brief met de juiste redenen kan overleggen, overwegen om een ​​flexibele kostenfactor te hanteren vanwege de aard van het bedrijf met minimale kosten.

Neem contact op met ons team voor een gratis analyse van uw inkomsten voordat u de lening aanvraagt, zodat wij uw klanten beter van dienst kunnen zijn.