Productcentrum

Overzicht

Zelfstandige kredietnemer met een uitstekende kredietwaardigheid wiens inkomen op de belastingaangifte niet in aanmerking komt voor de luxe woning die hij zich kan veroorloven. Kom in aanmerking met 100% op persoonlijke rekeningstortingen en 50% op zakelijke rekeningstortingen (12 opeenvolgende maanden).

Details

1) Leningen tot $ 4 miljoen;
2) Tot 80% maximale LTV;
3) Zelfstandigen en 1099-leners;
4) een kredietscore van 660 of hoger;
5) Geen reserves vereist bij 75% of minder LTV;
6) Geen 4506T / Geen K1's / Geen W&V's;
7) Geen MI (hypotheekverzekering).

Waarom kiezen wij voor dit programma?

Hoewel de meeste Amerikanen met volledige documentatie gemakkelijk in aanmerking komen voor een conventionele hypotheek, voldoen velen nog steeds niet aan de Fannie en Freddie-richtlijnen als het gaat om leenvereisten. Gelukkig zijn non-QM-leningen en bankafschriftdocumentatie een uitstekende oplossing voor deze onconventionele leners.

Vooral zelfstandigen hebben de luxe om veel zakelijke kosten af ​​te schrijven onder de belastingwetgeving van de IRS. Door zakelijke kosten af ​​te schrijven van hun bruto-inkomen, betalen zelfstandigen minder inkomstenbelasting.

Veel zelfstandigen met slimme accountants betalen vaak weinig tot geen belasting omdat ze misbruik maken van de belastingwetgeving. Velen hebben een negatief inkomen. Helaas zorgen veel afschrijvingen ervoor dat zelfstandigen in loondienst het moeilijk hebben om in aanmerking te komen voor een hypotheek. Traditionele kredietverstrekkers gebruiken het gecorrigeerde bruto-inkomen bij het berekenen van het kwalificerende inkomen. Goed nieuws voor zelfstandige huizenkopers met een niet-QM-lening. We hebben niet-QM-hypotheken voor zelfstandige leners waarvoor geen inkomstenbelastingaangifte vereist is. In dit artikel bespreken en behandelen we niet-QM-hypotheken op bankafschrift voor zelfstandige leners.

Voor wie is dit programma bedoeld?

Dit programma is bedoeld voor zelfstandigen die baat zouden hebben bij alternatieve methoden voor het verkrijgen van een lening. Bankafschriften kunnen worden gebruikt als alternatief voor belastingaangiften om het inkomen van een zelfstandige te documenteren. Daarnaast zijn persoonlijke en/of zakelijke bankafschriften toegestaan.

Ten minste één van de leners moet minimaal 2 jaar zelfstandig ondernemer zijn (25% of meer eigendom) om voor dit programma in aanmerking te komen. Dit is een standaardvereiste om te bepalen of de lener zelfstandig ondernemer is. Soms is de lener eigenaar van een bedrijf, maar we tellen alleen als zelfstandige lener wanneer dit meer dan 25% is. Bij leningen van een agentschap verwijzen we altijd naar K-1 of Schema G; voor niet-QM-leningen hebben we altijd een CPA-brief nodig om het daadwerkelijke eigendom te verifiëren.

Normaal gesproken berekent de kredietverstrekker het kwalificerende inkomen door de gemiddelde waarde van de bankafschriften over 12 of 24 maanden te nemen en deze vervolgens te vermenigvuldigen met een standaard kostenfactor. Dit zou het kwalificerende inkomen van de lener voor dit programma moeten zijn.

Wat de kostenfactor betreft, hanteren veel niet-QM-beleggers mogelijk een standaardratio van bijvoorbeeld 50%. Wij hanteren deze eis ook. Als uw accountant echter een brief met een passende onderbouwing kan overleggen, kunnen we een flexibele kostenfactor overwegen. Overschrijd de minimumlimieten niet.

Neem contact met ons op als u vragen heeft. We kunnen u een gratis inkomensberekening vooraf aanbieden. Dat is erg handig voor u allemaal, met name voor de hypotheekadviseurs, om uw klanten beter van dienst te kunnen zijn.