Wanneer Rrecord-hoog Home Prijst Meet Crazend Iinteresse Rat Hikes
30/06/2022
Is dit de laatst “ carnaval ” ?
De laatste tijd blijven geluiden als de ‘instorting’, ‘het barsten van de zeepbel’, ‘de huizenprijzen gaan dalen’ opduiken, wat veel paniek veroorzaakt.
Wat is de werkelijke situatie op de huizenmarkt?Of het laatste “carnaval” in aantocht is?Laten we eens naar enkele gegevens kijken.
Gegevens van: Redfin.com
Eind mei stonden er 1,48 miljoen onverkochte woningen op de inventaris, wat gelijk staat aan de waarde van een maand omzet, en er is nog steeds sprake van een tekort aan huizen op de huizenmarkt.
Terwijl de start van de woningbouw zwakker was dan in mei werd verwacht, daalde het met 14,4 procent tot 154.900 eenheden, wat het langzaamste starttempo is sinds april 2021, volgens de gegevens van het Census Bureau van 16 mei.
Gegevens van: Freddie Mac
Bovendien zijn er landelijk nu 18 procent meer 25- tot 34-jarigen dan in 2006, wat betekent dat er 6,6 miljoen potentiële nieuwe huizenkopers meer zijn.Deze bevolkingsgroei van potentiële huiseigenaren gaat echter niet gepaard met voldoende nieuwe woningen.
Dit wijst erop dat de sterke vraag van starters op de woningmarkt in de nabije toekomst zal aanhouden.
Alle bovenstaande gegevens duiden erop dat de voorraad nieuwe en bestaande woningen op een laag punt blijft in vergelijking met de totale woningvoorraad, dat de leegstand op een historisch dieptepunt ligt, maar dat de snelheid waarmee huishoudens worden gevormd veel sneller gaat dan het aantal nieuwe woningen, en dat de Het onevenwicht tussen vraag en aanbod op de woningmarkt zal nog geruime tijd aanhouden.
De dynamiek aan de aanbodzijde ondersteunt de huizenmarkt, en de woningschaarste zal de huizenprijzen ondersteunen, waardoor een crash op de huizenmarkt vrijwel onmogelijk wordt.
I interesse r eet stijging, zal de huizen markt koel ?
Terwijl de renteverhogingen blijven toenemen, stijgen de hypotheekrentetarieven en bereiken donderdag een niveau van 5,8 procent (Freddie Mac).
Na de renteverhoging zei Powell op de persconferentie ook dat naarmate de rente stijgt, de huidige huizenmarkt ook verandert.
In reactie op de huidige vraag en aanbod op de huizenmarkt zei Powell echter dat zelfs bij stijgende rentetarieven de prijzen waarschijnlijk nog enige tijd zullen blijven stijgen.
De stijgende hypotheekrente heeft veel huizenkopers aan de zijlijn gezet, wat heeft geleid tot een vertraging van de vastgoedverkoop.
Volgens een rapport dat dinsdag werd vrijgegeven, daalden de huizenverkopen in mei voor de vierde maand op rij.Hoewel het aantal vastgoedtransacties blijft dalen, hebben de prijzen nieuwe hoogtepunten bereikt.
Maar deze gegevens van mei omvatten deals die zijn afgerond vóór de renteverhoging van 75 basispunten deze maand.Er wordt geschat dat het contract in maart of april werd ondertekend.
Dit geeft aan dat de impact van de stijgende hypotheekrente niet volledig uit de gegevens blijkt; de huizenverkoop zal naar verwachting de komende maanden verder dalen.
Powell zei dat ons werk idealiter de huizenmarkt op een nieuwe positie zal stabiliseren, met woningaanbod en kredietbeschikbaarheid op het juiste niveau.
Het Freddie Mac-onderzoek schat dat voor elke stijging van de rente met 1 procentpunt de prijsgroei met 4 tot 6 procentpunten zal vertragen en de huizenverkoop met ongeveer 5 procent zal vertragen.
Hoewel de hogere kortetermijnrente bijdraagt aan de afkoeling van de huizenmarkt, dragen ze er ook toe bij dat vraag en aanbod van woningen weer in evenwicht worden gebracht en dat de markt geleidelijk in een “nieuwe positie” wordt gestabiliseerd.
De maan zal pas helder zijn als de wolken opengaan
De huizenmarkt is inderdaad aan het afkoelen, zoals blijkt uit de afname van het aantal woningdeals en het percentage prijsstijgingen, maar ook uit de toename van de tijd dat er nieuwe woningen op de markt komen.
Er kan worden gezegd dat de regulering van de vastgoedmarkt door de renteverhoging van de Fed onmiddellijk en zeer significant is.
Maar over het algemeen kan de impact van de stijgende rentetarieven op de vastgoedmarkt in twee resultaten worden verdeeld: een groep kopers zal zich haasten om de deals binnen te halen voordat de rentetarieven verder stijgen, wat resulteert in een vermindering van de woningvoorraden op de markt.
Nadat de rentetarieven in de tweede fase al zijn gaan stijgen, koelt de markt af naarmate meer kopers ervoor kiezen om af te wachten terwijl de financieringskosten stijgen en de onzekerheid over de toekomst toeneemt.
Nu de voorraden zijn toegenomen en er minder biedingen zijn, biedt de afkoeling van de huizenmarkt echter meer kansen voor nieuwe kopers.
Gegevens van: Fannie Mae
Bovendien zal de hypotheekrente volgens de voorspelling van Fannie Mae de komende twee jaar waarschijnlijk licht fluctueren, maar rond de 5% blijven.
Het tijdperk van lage rentetarieven is ten einde en de markt zal geleidelijk aan wennen aan de “gezonde” rentetarieven.
Het opkomende tij zal alle boten optillen, maar wanneer de vloed afneemt, is het gemakkelijker om de echte ‘goede tijd’ te benutten door tegen de stroom in te gaan.
Verklaring: Dit artikel is bewerkt door AAA LENDINGS;een deel van de beelden is van internet gehaald, de positie van de site wordt niet weergegeven en mag niet zonder toestemming worden herdrukt.Er zijn risico's op de markt en investeringen moeten voorzichtig zijn.Dit artikel vormt geen persoonlijk beleggingsadvies en houdt ook geen rekening met de specifieke beleggingsdoelstellingen, financiële situatie of behoeften van individuele gebruikers.Gebruikers moeten overwegen of de hierin opgenomen meningen, meningen of conclusies geschikt zijn voor hun specifieke situatie.Investeer dienovereenkomstig op uw eigen risico.
Posttijd: 30 juni 2022