16/08/2023

Het herfinancieren van een hypotheek, ook wel 'oversluiten' genoemd, is een soort leningproces waarbij huiseigenaren een nieuwe lening kunnen gebruiken om hun bestaande woninglening af te betalen.Huiseigenaren in de VS kiezen er vaak voor om te herfinancieren om gunstiger leningvoorwaarden te verkrijgen, zoals lagere rentetarieven of beter beheersbare terugbetalingsvoorwaarden.

Herfinanciering wordt doorgaans uitgevoerd in de volgende gevallen:

1. Daling van de rentetarieven: Als de marktrente daalt, kunnen huiseigenaren ervoor kiezen om te herfinancieren om een ​​nieuwe, lagere rente veilig te stellen, waardoor de maandelijkse aflossingen en de totale rentelasten afnemen.
2. Wijziging van de looptijd van de lening: Als huiseigenaren de lening sneller willen afbetalen of hun maandelijkse aflossingen willen verlagen, kunnen ze ervoor kiezen om de looptijd van de lening te wijzigen door middel van herfinanciering.Bijvoorbeeld het overstappen van een looptijd van een lening van 30 jaar naar een looptijd van 15 jaar, en omgekeerd.
3. Vrijgave van eigen vermogen: als de waarde van de woning is gestegen, kunnen huiseigenaren een deel van de overwaarde van de woning (het verschil tussen de waarde van de woning en de uitstaande lening) onttrekken om aan andere financiële behoeften te voldoen, zoals woningverbetering of scholingskosten. via herfinanciering.

Hoe u geld kunt besparen met hypotheekherfinanciering
In de VS is het herfinancieren van hypotheken een manier waarop huiseigenaren op de volgende manieren geld kunnen besparen:

1. Rentetarieven vergelijken: Een van de grootste voordelen van herfinanciering is de mogelijkheid om een ​​lagere rente veilig te stellen.Als de rente op uw bestaande lening hoger is dan de marktrente, kan herfinanciering een goede manier zijn om op rentekosten te besparen.Voordat u een beslissing neemt, moet u echter berekenen hoeveel u kunt besparen en of dit opweegt tegen de kosten van herfinanciering.
2. De looptijd van de lening aanpassen: Door de looptijd van de lening te verkorten, kunt u een aanzienlijk bedrag aan rentebetalingen besparen.Als u bijvoorbeeld overstapt van een lening van 30 jaar naar een looptijd van 15 jaar, kunnen uw maandelijkse aflossingen stijgen, maar zal de totale rente die u betaalt aanzienlijk dalen.
3. Het verwijderen van een particuliere hypotheekverzekering (PMI): Als uw initiële aanbetaling op de eerste lening minder dan 20% bedroeg, moet u mogelijk een particuliere hypotheekverzekering betalen.Zodra uw overwaarde echter hoger is dan 20%, kan een herfinanciering u helpen deze verzekering op te zeggen, waardoor u kosten bespaart.
4. Vaste rentetarieven: Als u een hypotheek met aanpasbare rente (ARM) heeft en u verwacht dat de rente zal stijgen, wilt u misschien overstappen op een lening met een vaste rente door middel van herfinanciering. Dit kan u vastzetten aan een lagere rente.
5. Schuldenconsolidatie: Als u schulden met een hoge rente heeft, zoals creditcardschulden, kunt u overwegen het geld uit de herfinanciering te gebruiken om deze schulden af ​​te betalen.Maar houd er rekening mee dat deze stap uw schulden omzet in een hypotheek;Als u de aflossingen niet op tijd kunt betalen, kunt u uw huis kwijtraken.

AAA LENDINGS heeft specifieke producten die zijn afgestemd op herfinancieringsbehoeften:

HELOC- Afkorting voor Home Equity Line of Credit, is een soort lening die wordt gedekt door de overwaarde van uw woning (het verschil tussen de marktwaarde van uw woning en uw onbetaalde hypotheek).AHELOClijkt meer op een creditcard, die u een kredietlijn biedt waarvan u kunt lenen als dat nodig is, en u hoeft alleen rente te betalen over het daadwerkelijke bedrag dat u leent.

Gesloten einde tweede (CES)- ook bekend als een tweede hypotheek of een lening met overwaarde, is een soort lening waarbij de woning van de lener als onderpand wordt gebruikt en de tweede prioriteit heeft na de oorspronkelijke of eerste hypotheek.De lener ontvangt een eenmalig geldbedrag.In tegenstelling tot eenHELOC, waarmee leners naar behoefte geld kunnen opnemen tot een bepaalde kredietlijn,CESHet biedt een vast bedrag aan geld dat over een bepaalde periode moet worden terugbetaald tegen een vaste rente.

Algemene voorwaarden voor herfinanciering
De voorwaarden voor herfinanciering zijn erg belangrijk voor huiseigenaren, omdat zij de totale kosten en baten van uw herfinanciering bepalen.Eerst moet u het rentetarief en het jaarlijkse percentage (APR) bekijken en begrijpen.Het JKP omvat rentebetalingen en andere kosten, zoals originatiekosten.

Ten tweede: zorg dat u vertrouwd raakt met de looptijd van de lening.Leningen met een kortere looptijd kunnen hogere maandelijkse betalingen met zich meebrengen, maar u bespaart meer op rente.Leningen op langere termijn hebben daarentegen lagere maandelijkse betalingen, maar de totale rentekosten kunnen hoger zijn.Zorg er ten slotte voor dat u inzicht heeft in de kosten vooraf, zoals taxatiekosten en kosten voor het voorbereiden van documenten, aangezien deze een rol kunnen spelen wanneer u herfinanciert.

Gevolgen van wanbetaling op de hypotheek
Wanbetaling is een ernstig probleem en moet indien mogelijk worden vermeden.Als u de overgesloten hypotheek niet kunt terugbetalen, kunt u met de volgende gevolgen te maken krijgen:

1. Schade aan de kredietscore: wanbetaling kan een ernstige impact hebben op uw kredietscore en toekomstige kredietaanvragen beïnvloeden.
2. Executieafscherming: Als u in gebreke blijft, kan de bank ervoor kiezen uw huis uit te sluiten en te verkopen om de schulden terug te krijgen.
3. Juridische kwesties: U kunt ook te maken krijgen met juridische stappen als u in gebreke blijft.

Al met al kan het herfinancieren van een hypotheek een aantal belangrijke financiële voordelen voor huiseigenaren opleveren, maar het is ook van cruciaal belang om de risico's en verantwoordelijkheden die daarmee gepaard gaan te begrijpen.Weten hoe u geld kunt besparen, grondig onderzoek doen naar de voorwaarden en de mogelijke gevolgen van wanbetaling begrijpen, zijn de sleutel tot het nemen van verstandige beslissingen.

Verklaring: Dit artikel is bewerkt door AAA LENDINGS;een deel van de beelden is van internet gehaald, de positie van de site wordt niet weergegeven en mag niet zonder toestemming worden herdrukt.Er zijn risico's op de markt en investeringen moeten voorzichtig zijn.Dit artikel vormt geen persoonlijk beleggingsadvies en houdt ook geen rekening met de specifieke beleggingsdoelstellingen, financiële situatie of behoeften van individuele gebruikers.Gebruikers moeten overwegen of de hierin opgenomen meningen, meningen of conclusies geschikt zijn voor hun specifieke situatie.Investeer dienovereenkomstig op uw eigen risico.