Gegevens over de vastgoedmarkt keren terug naar de realiteit: analyse van de huizenmarkt voor de eerste helft van 2022
26/08/2022
"Het is duidelijk dat ik zie dat alle huizen in de buurt in prijs dalen en al vele dagen op de markt staan zonder dat ze verkocht zijn. Dus waarom zie ik de gegevens dat de prijzen nieuwe hoogtepunten blijven bereiken en dat de verkooptijden korter zijn geworden?"
Sinds de eerste helft van het jaar lijkt de realiteit van de vastgoedmarkt, ondanks de aanhoudende daling van het aantal transacties op de vastgoedmarkt, maar de prijs een recordhoogte te hebben bereikt, in een staat van afwijking te zijn geweest van de gegevens, veel mensen vraag me af: wie moet er uiteindelijk in geloven?
Op 18 augustus bleek uit het laatste vastgoedmarktrapport van de National Association of Realtors dat de gegevens eindelijk weer werkelijkheid zijn geworden.
Vandaag geven we u een analyse op basis van het laatste Amerikaanse huizenmarktrapport voor juli van NAR.
De divergentie tussen onverkochte huizenvolumes en prijzen verdwijnt
Aantal verkochte woningen (op jaarbasis)
Bron van de Nationale Vereniging van Makelaars
Mediane verkoopprijs van bestaande woningen
Bron van de Nationale Vereniging van Makelaars
Uit deze vergelijking van gegevens blijkt duidelijk dat de Amerikaanse huizenmarkt zich in de eerste helft van het jaar in een staat van krimpende volumes en stijgende prijzen bevond.
Het renteverhogingsbeleid dat de Federal Reserve aan het begin van het jaar had geïnitieerd leek de huizenmarkt onmiddellijk af te remmen, maar de overeenkomstige gemiddelde prijs van bestaande huizen brak nieuwe hoogtepunten en bereikte in juni een hoogtepunt van $416.000 – de hoogste bestaande huizenprijs sinds records. begon in 1954.
Er zijn twee redenen voor dit fenomeen: ten eerste zijn de fundamenten van de vraag- en aanbodstructuur niet veranderd en bevindt de huizenmarkt zich in een staat van onevenwichtige vraag en aanbod als gevolg van een tekort aan woningen.
De tweede reden is de vertraging van de gegevens: de impact van de stijging van de hypotheekrente als gevolg van de renteverhoging is nog niet volledig in de gegevens weerspiegeld.
De gemiddelde prijs van een bestaand huis daalde in juli tot $403.800, de eerste daling sinds de eerste helft van het jaar, wat aangeeft dat het fenomeen van de dalende prijzen niet langer bestaat: de woningvoorraad neemt geleidelijk toe en de erosie van de betaalbaarheid voor huizenkopers als gevolg van de stijgende belangstelling de tarieven beginnen in de gegevens te verschijnen.
Er is nog steeds vraag naar vastgoedbeleggingen
In het julirapport over de huizenmarkt merkten we een interessant fenomeen op.
Jaar-op-jaar verandering in de verkoop van huizen in verschillende prijscategorieën
Bron van de Nationale Vereniging van Makelaars
Zoals blijkt uit de jaar-op-jaar veranderingen in de huizenverkopen in verschillende prijsklassen, is het aantal verkochte huizen in de VS onder de $500.000 aanzienlijk gedaald, terwijl de verkoop van huizen boven de $500.000 met 2% steeg tot 6,3% vergeleken met dezelfde periode. periode vorig jaar.
Deze gegevens laten heel direct zien dat het aantal vastgoedbeleggers groeit.
Dit komt doordat de vastgoedprijzen weer waarde hebben gekregen.Als de rente laag is, is het voor iedereen relatief eerlijk en kan iedereen de droom van een eigen huis waarmaken, maar als de rente hoog is, zijn degenen die zich geen hogere maandlasten en aanbetalingen kunnen veroorloven de dupe.
Als gevolg van de polarisatie hebben kopers met veel geld de marktmacht in handen en kopen ze steeds duurdere huizen, terwijl de goedkopere huizen die het grote publiek zich kan veroorloven, blijven stagneren in het klimaat van hoge rentetarieven.
Om deze reden is de gemiddelde prijs van te koop staande woningen in de eerste helft van het jaar gestegen, ondanks de stijgende rente.
Vertrouwensindexonderzoek makelaars
Bron van de Nationale Vereniging van Makelaars
Nog een fenomeen: de noteringstermijn is nog korter geworden!Zoals u weet was vorig jaar het warmste jaar voor de vastgoedmarkt en bedroeg de aanbiedingsperiode in juli slechts 17 dagen, terwijl het huidige cijfer 14 dagen is.
Wanneer kosteneffectieve eigendommen verschijnen in een toch al onderaanbodmarkt, is de strijd om investeerders snelheid, en gevestigde investeerders zijn nauw betrokken bij het kopen en verkopen van eigendommen, waardoor de aanbiedingstermijnen korter worden.
Enthousiasme van buitenlandse investeerders gaat tegen de trend in
Terwijl de Amerikaanse vastgoedmarkt begint af te koelen, keren buitenlandse kopers zich tegen de trend van enthousiasme.
Uit het rapport blijkt dat de totale waarde van residentieel onroerend goed gekocht door buitenlanders in de VS tussen april 2021 en maart 2022 59 miljard dollar bedroeg, een stijging van 8,5 procent ten opzichte van een jaar eerder en waarmee een driejarige trend van daling werd doorbroken.
Voor buitenlandse huizenkopers is de markt nu behoorlijk goed. Er zijn immers minder binnenlandse kopers in de VS en minder concurrentie om een huis te kopen, wat eigenlijk goed is voor kopers die het zich kunnen veroorloven.
Als u de juiste vastgoedbelegging al heeft gevonden, mis dan het "No Doc, No Credit"-programma niet - het leningproces is nog nooit zo eenvoudig en vrijblijvend geweest, waardoor u uw investeringsdroom sneller kunt verwezenlijken!
Verklaring: Dit artikel is bewerkt door AAA LENDINGS;een deel van de beelden is van internet gehaald, de positie van de site wordt niet weergegeven en mag niet zonder toestemming worden herdrukt.Er zijn risico's op de markt en investeringen moeten voorzichtig zijn.Dit artikel vormt geen persoonlijk beleggingsadvies en houdt ook geen rekening met de specifieke beleggingsdoelstellingen, financiële situatie of behoeften van individuele gebruikers.Gebruikers moeten overwegen of de hierin opgenomen meningen, meningen of conclusies geschikt zijn voor hun specifieke situatie.Investeer dienovereenkomstig op uw eigen risico.
Posttijd: 27 augustus 2022