Zijn hoge huren de reden dat de inflatie niet daalt?Een nieuwe ronde van renteverhogingswaarschuwingen!
21/10/2022
Waarom is de inflatie niet gedaald?
Afgelopen donderdag heeft het Bureau of Labor Statistics gegevens vrijgegeven voor de CPI van september.
De CPI steeg in september met 8,2% op jaarbasis, vergeleken met 8,3% eerder, en 8,1% zoals verwacht door de markt;De kerninflatie CPI steeg met 6,6% op jaarbasis, vergeleken met 6,3% eerder.
De totale inflatie CPI is gedaald sinds de piek in juni van dit jaar, voornamelijk als gevolg van lagere energieprijzen, vooral voor benzine, maar ook door een geleidelijke vertraging van de grondstoffeninflatie.
Verrassend genoeg heeft de kerninflatie CPI echter een nieuw record in veertig jaar bereikt, en is zij al twee maanden op rij gestegen.
De belangrijkste factor die de kerninflatie-CPI opdrijft, is de woninginflatie, die op jaarbasis 6,6% heeft bereikt, het hoogste niveau sinds het begin van de records, en de huurinflatie, die ook een recordhoogte van 7,2% heeft bereikt.
Hoe drijven de huurprijzen de inflatie op?
Na de pandemie van 2020 begon de vastgoedmarkt aan een ‘gekke cyclus’ als gevolg van extreem lage rentetarieven, de behoefte aan telewerken en de golf van huizenaankopen door millennials.– Begin dit jaar stegen de vastgoedprijzen met ruim 20%.
Hoewel de huizenprijzen niet zijn opgenomen in de berekening van de CPI, heeft de stijging van de huizenprijzen de huurprijzen opgedreven, en het gewicht van de huurinflatie in de CPI bedraagt meer dan 30%, dus de huurprijzen blijven stijgen en zijn de belangrijkste geworden. trigger” voor de huidige hoge inflatie.
Bovendien is de hypotheekrente jaar-op-jaar bijna “verdubbeld” als gevolg van het harde renteverhogingsbeleid van de Federal Reserve, en de razende vastgoedprijzen vertonen de eerste tekenen van een ommekeer.
Momenteel kiezen veel kopers ervoor een afwachtende houding aan te nemen vanwege de stijgende financieringskosten;de huizenprijzen zijn in veel gebieden gedaald en veel potentiële verkopers hebben geen haast om hun huizen te verkopen, wat heeft geleid tot een trage vastgoedmarkt.
Wanneer minder mensen huizen kopen, huren meer mensen deze, waardoor de huurprijzen verder stijgen.
De huurstijging bereikt mogelijk een hoogtepunt!
Volgens de Watch Rent Index van Zillow daalt de huurgroei al enkele maanden op rij.
Historisch gezien heeft deze huurindex echter de neiging om ongeveer zes maanden vooraf te gaan aan de huurprijzen van appartementen bij CPI.
Dit komt omdat Zillow bij het bekijken van de huurindex alleen rekening houdt met de prijzen van nieuwe huurcontracten die in de huidige maand zijn ondertekend, terwijl de meeste huurders huurcontracten van één of twee jaar ondertekenen tegen een vaste maandelijkse prijs. De statistieken van CPI omvatten dus ook het aantal huurcontracten. in het verleden al getekend.
Er is een vertraging tussen de huidige markthuren en wat de meeste huurders daadwerkelijk betalen. Daarom blijft het Bureau of Labor Statistics stijgende huisvestingskosten melden.
Op basis van de ervaring zal het groeitempo van de huurprijzen voor woningen in de CPI in het vierde kwartaal van dit jaar beginnen te vertragen.
Nu de huurinflatie ruim 30% van de CPI bedraagt, zal het vertragen van de huurgroei van cruciaal belang zijn om de kerninflatie terug te dringen.
Nieuwe waarschuwing voor stijgende rentetarieven
Omdat uit de CPI blijkt dat de inflatie nog steeds erg hoog is, versterkt dit ook de verwachting van een nieuwe renteverhoging van 75 basispunten in november (bijna 100%);er wordt zelfs gespeculeerd over een verdere renteverhoging met 75 basispunten in december (die naar verwachting zal oplopen tot 69%).
Afbeeldingsbron: https://www.cmegroup.com/trading/interest-rates/countdown-to-fomc.html
Op 12 september publiceerde de Fed de notulen van de rentevergadering van september, die één kernpunt in het bijzonder weerspiegelen: de Fed heeft de neiging de rente op de korte termijn te verhogen tot restrictieve niveaus voor de economie (dit restrictieve niveau moet boven de 4%) liggen.Dat verklaart precies waarom de Fed de rente zo agressief achter elkaar moet verhogen.
Met andere woorden: de Fed zal de rente vóór het einde van het jaar aanzienlijk verhogen met ten minste nog eens 125 basispunten (75 bp+50 bp) en dit renteniveau volgend jaar enige tijd handhaven.
Afbeeldingscredits.https://www.freddiemac.com/pmms
Bron afbeelding: CNBC
Donderdag steeg de onlangs aangekondigde dertigjarige vaste rente van Freddie Mac naar 6,92%, het hoogste niveau sinds 2002, en ook de rente op tienjaars staatsobligaties brak door het belangrijkste niveau van 4%.
Yun, hoofdeconoom van de National Association of Realtors (NAR), zei volgens een technische analyse dat de volgende weerstand 8,5% zal zijn zodra de rente op woningkredieten de drempel van 7% doorbreekt.
Nu er een nieuwe ronde van renteverhogingen in het verschiet ligt, is het verstandig om van deze gelegenheid gebruik te maken en zo snel mogelijk contact op te nemen met uw leningadviseur om de nog steeds lage tarieven vast te leggen.
Verklaring: Dit artikel is bewerkt door AAA LENDINGS;een deel van de beelden is van internet gehaald, de positie van de site wordt niet weergegeven en mag niet zonder toestemming worden herdrukt.Er zijn risico's op de markt en investeringen moeten voorzichtig zijn.Dit artikel vormt geen persoonlijk beleggingsadvies en houdt ook geen rekening met de specifieke beleggingsdoelstellingen, financiële situatie of behoeften van individuele gebruikers.Gebruikers moeten overwegen of de hierin opgenomen meningen, meningen of conclusies geschikt zijn voor hun specifieke situatie.Investeer dienovereenkomstig op uw eigen risico.
Posttijd: 22 oktober 2022