Game-Changing: een neergang in Homijprijzen
28-07-2022
Onlangs deelde een van mijn vrienden, James, die makelaar is, een verhaal en klaagde dat de spelregels in de vastgoedsector veranderen.
James, als makelaar, had er wekenlang over gedaan om zijn cliënt te helpen het pand te verkopen voor een totale verkoopprijs van $ 1.500.000. De eerste fase verliep redelijk voorspoedig tot vorige week. James had het gevoel dat de koper op de een of andere manier niet wilde meewerken aan de transactie en hoorde via via dat de koper het contract wilde annuleren, alleen maar omdat er een horizontale scheur in de funderingsmuur van de garage zat. Een paar dagen later werd de transactie door de koper geannuleerd, wat betekent dat alle inspanningen van James voor niets waren geweest.
James gaf aan dat er vorig jaar, toen de vastgoedmarkt extreem actief was, meerdere kopers tegenbiedingen zouden doen op een huis dat te koop staat. Sinds die periode van hoogconjunctuur is het patroon van de kopersmarkt echter nog duidelijker geworden: de prijzen van te koop staande huizen blijven dalen. Nu verandert de vastgoedmarkt van een verkopersmarkt in een kopersmarkt.
Zijn de huizenprijzen echt gedaald?
De vraag naar huizen en de hausse op de huizenmarkt hebben de huizenprijzen in de afgelopen twee jaar met 34,4% doen stijgen, waardoor de huizenmarkt in veel delen van het land 'oververhit' is.
Gebaseerd op de "penduletheorie" moet een vastgoedmarkt, zodra deze zijn maximum bereikt, teruggaan naar de tegenovergestelde trend. Van het ene uiterste naar het andere.
Volgens Redfin is de explosieve groei van de woningvraag sinds de eerste helft van het jaar sterk afgenomen. En de vastgoedmarkt gaat een nieuw tijdperk in, oftewel de periode van grote vertraging.
In de nasleep van de renteverhogingen door de Federal Reserve die in maart 2022 begonnen, zijn de hypotheekrentes in een half jaar tijd met meer dan 5% gestegen en met bijna 300 basispunten. Veel mensen maken zich daarom zorgen of de huizenprijzen echt zullen dalen nadat de rentes zijn gestegen.
In de eerste 4 weken van 10 juli 2022 daalde de mediane verkoopprijs van onroerend goed met 0,7% ten opzichte van een recordpiek in juni, volgens de meest recente gegevens van de vastgoedwebsite Redfin.
Dat betekent dat de markt is omgeslagen. De lucratieve huizenmarkt koelt af, inflatie en hoge hypotheekrentes tasten het budget van huizenkopers aan en de prijzen beginnen te dalen ten opzichte van historische hoogtepunten.
Wat ' wat gebeurt er op de vastgoedmarkt?
Wat de vastgoedvoorraad betreft, steeg het aantal actieve woningen met 1,3% ten opzichte van vorige maand. Dit is de grootste stijging sinds augustus 2019.
Bron:https://www.redfin.com/nieuws/huisvestingsmarkt-update-prijzen-dalen-voorraad-stijgt/
Het aanbodtekort is verbeterd, er is meer aanbod, er is minder concurrentie en de opwaartse druk op de prijzen voor kopers is afgenomen.
Door de onzekerheid op de vastgoedmarkt is de afwachtende houding van kopers sterker dan voorheen en zijn ze bereid om de markt veel beter te volgen. Natuurlijk zijn er veel kopers die de transactie om eigen redenen hebben afgeblazen, wat ertoe kan leiden dat het huis weer op de markt komt.
Kopers hebben nu meer keuzemogelijkheden qua ruimtes, dankzij het grote aanbod.
Wat de verkoopprijs van huizen betreft, is de opslag op verkochte huizen gedaald tot 101,6%, een daling van 1% ten opzichte van maart 2022. Dat wil zeggen dat kopers gemakkelijker het droomhuis kunnen bemachtigen met een gemiddelde opslag van 1,6% op basis van de verkoopprijs.
Bron:https://www.redfin.com/nieuws/huisvestingsmarkt-update-prijzen-dalen-voorraad-stijgt/
De meeste huizen die te koop staan, hebben geen wachtlijst meer zoals vroeger; er worden zelden meerdere biedingen gedaan. De marktpatronen van kopers zijn inmiddels vastgesteld en kopers zijn niet bereid meer te betalen voor het ideale huis.
De huidige vraagprijs is in principe gelijk aan de marktprijs, die overeenkomt met het budget van de verkopers. Sommige verkopers accepteren zelfs een tegenbod met een lagere prijs binnen een redelijke marge.
Verkopers worden daardoor ‘onderhandelbaarder’, kopers hebben meer onderhandelingsruimte en de mate van biedingen om een huis te kopen wordt aanzienlijk verminderd.
Waar gaan we heen op de huidige vastgoedmarkt?
Over het algemeen zijn er momenteel meer kwaliteitswoningen op de vastgoedmarkt, terwijl sommige potentiële kopers bereid zijn om de markt te betreden. Zodra deze potentiële kopers zich bij de markt aansluiten, hebben ze meer keuzemogelijkheden en sterkere gespreksrechten.
Een "gezonde normalisatie" van de huizenmarkt heeft kopers meer tijd gegeven om ideale huizen te vinden en biedingen te doen. Er is zelfs nog meer aanbod in sommige markten die al zijn afgekoeld.
Voor potentiële kopers is het aanpassen van de biedstrategie een unieke manier om meer geld te besparen op basis van de huidige marktsituatie, ook al is de rente hoger dan vorig jaar.
Verklaring: Dit artikel is bewerkt door AAA LENDINGS; een deel van de beelden is afkomstig van internet; de positie van de website wordt niet weergegeven en mag niet zonder toestemming worden overgenomen. Er zijn risico's verbonden aan de markt en beleggen is voorzichtigheid geboden. Dit artikel vormt geen persoonlijk beleggingsadvies en houdt geen rekening met de specifieke beleggingsdoelstellingen, financiële situatie of behoeften van individuele gebruikers. Gebruikers dienen te overwegen of de meningen, standpunten of conclusies in dit artikel relevant zijn voor hun specifieke situatie. Beleg op eigen risico.
Plaatsingstijd: 29-07-2022