Spelveranderend: een neergang in Home prijzen
28/07/2022
Onlangs deelde een van mijn vrienden James, die makelaar is, een verhaal en klaagde dat de vastgoedactiviteit de spelregels verandert.
James was als makelaar weken bezig geweest en had uiteindelijk zijn cliënt geholpen het onroerend goed te verkopen voor een totale verkoopprijs van $ 1.500.000.De beginfase van de zaken verliep tot vorige week redelijk goed.James had het gevoel dat de koper op de een of andere manier niet bereid was mee te werken aan de transactie en hoorde via via dat de koper het contract wilde opzeggen alleen maar omdat er een horizontale scheur in de funderingsmuur van de garage zat.Enkele dagen later werd de transactie door de koper geannuleerd, wat betekent dat alle inspanningen die James had geleverd tevergeefs waren.
James zei dat er meerdere tegenaanbiedingen van kopers zouden zijn voor een woning terwijl de vastgoedmarkt vorig jaar extreem actief was.Sinds die bloeiperiode wordt het marktpatroon van de koper uiteraard nog duidelijker en blijven de huizenprijzen dalen.Nu verandert vastgoed van de verkopersmarkt naar de kopersmarkt.
Zijn de huizenprijzen werkelijk gedaald?
Door de vraag naar huizen en de koophausse zijn de huizenprijzen in het hele land de afgelopen twee jaar met 34,4% gestegen, waarbij veel delen van de huizenmarkt ‘oververhit’ zijn geraakt.
Op basis van de ‘slingertheorie’ moet een vastgoedmarkttrend, zodra deze zijn maximum bereikt, terugkeren naar de tegenovergestelde trend.Swingend van het ene uiterste naar het andere.
Volgens Redfin is de hausse aan woningbehoefte sinds de eerste helft van het jaar sterk aan het afnemen.En de vastgoedmarkt betreedt een nieuw tijdperk, of met andere woorden: de Grote Vertragingsperiode.
In de nasleep van de razernij van renteverhogingen door de Federal Reserve die in maart 2022 begon, is de hypotheekrente met meer dan 5% gestegen en in een half jaar tijd met bijna 300 basispunten gestegen.Dat brengt veel mensen ertoe zich zorgen te maken dat de huizenprijzen echt zullen dalen nadat de rentetarieven enorm zijn gestegen?
In de eerste vier weken van 10 juli 2022 daalde de gemiddelde verkoopprijs van onroerend goed met 0,7% ten opzichte van een recordpiek in juni, volgens de laatste datum van vastgoedwebsite Redfin.
Dat betekent dat de markt is omgedraaid, dat de lucratieve vastgoedmarkt aan het bekoelen is, dat inflatie en hoge hypotheekrente een hap uit de begrotingen van huizenkopers nemen, dat de prijzen beginnen te dalen vanaf historische hoogtepunten.
Wat ' gebeurt er op de vastgoedmarkt?
Aan de kant van de vastgoedvoorraad stegen de huizen met actieve noteringen met 1,3% vergeleken met vorige maand, dit is de grootste stijging sinds augustus 2019.
Bron:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Het tekort aan aanbod is verbeterd met meer vermeldingen, minder concurrentie en minder opwaartse druk op de prijzen voor kopers.
Door de onzekerheid op de vastgoedmarkt is de afwachtende sfeer van kopers sterker dan voorheen en bereid om veel meer aandacht aan de markt te besteden.Natuurlijk zijn er veel kopers die de transactie om hun eigen redenen hebben afgezegd, waardoor het huis mogelijk weer op de markt komt.
Kopers hebben nu meer ruimtes om uit te kiezen vanwege het grote voorraadvolume.
Wat betreft de verkoopprijs van woningen is de opslag op verkochte woningen gedaald naar 101,6%, een daling van 1% ten opzichte van maart 2022. Dat wil zeggen dat het voor kopers makkelijker is om het droomhuis te bemachtigen met een gemiddelde prijs. stijging van 1,6% op basis van de verkoopprijs.
Bron:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
De meeste open huizen op de markt hebben niet langer een wachtlijst zoals in het verleden, de advertenties ontvangen zelden meer aanbiedingen dan voorheen.De marktpatronen van kopers zijn vastgesteld en kopers zijn niet bereid meer te betalen om de ideale huizen te krijgen.
De huidige aanbiedingsprijs is in principe hetzelfde als de marktprijs, die neigt naar de budgetkosten van de verkoper, en zelfs sommige verkopers accepteren het tegenbod met een lagere prijs binnen een redelijk bereik.
Verkopers worden daardoor “beter onderhandelbaar”, kopers hebben meer onderhandelingsruimte en de mate van bieden om een huis te kopen wordt aanzienlijk verlicht.
Waar gaan we heen in de huidige vastgoedmarkt?
Over het algemeen zijn er meer kwaliteitswoningen op de huidige vastgoedmarkt, terwijl sommige potentiële kopers op dit moment bereid zijn de markt te betreden.Zodra deze potentiële kopers zich bij het spel aansluiten, zullen ze meer keuzes en sterkere discoursrechten hebben.
Een ‘gezonde normalisatie’ van de huizenmarkt heeft kopers meer tijd gegeven om ideale woningen te vinden en aanbiedingen te doen.Er zijn zelfs nog meer voorraden voor sommige markten die al zijn afgekoeld.
Voor potentiële kopers is het aanpassen van de biedstrategie, ook al is de rente hoger dan vorig jaar, een onderscheidende manier om meer geld te besparen op basis van de huidige marktsituatie.
Verklaring: Dit artikel is bewerkt door AAA LENDINGS;een deel van de beelden is van internet gehaald, de positie van de site wordt niet weergegeven en mag niet zonder toestemming worden herdrukt.Er zijn risico's op de markt en investeringen moeten voorzichtig zijn.Dit artikel vormt geen persoonlijk beleggingsadvies en houdt ook geen rekening met de specifieke beleggingsdoelstellingen, financiële situatie of behoeften van individuele gebruikers.Gebruikers moeten overwegen of de hierin opgenomen meningen, meningen of conclusies geschikt zijn voor hun specifieke situatie.Investeer dienovereenkomstig op uw eigen risico.
Posttijd: 29 juli 2022