28/09/2023

Bij aankoop of herfinanciering is het van cruciaal belang om de juiste marktwaarde van uw woning te bepalen.Tenzij de klant een Property Inspection Waiver (PIW) kan verkrijgen, zal het taxatierapport een belangrijk hulpmiddel zijn bij het bevestigen van de marktwaarde van het onroerend goed.Veel mensen zijn verward over het proces en de criteria voor woningtaxaties.Hieronder zullen wij deze vragen beantwoorden.

Ⅰ.Wat is een evaluatierapport?
Het taxatierapport wordt na het invullen van een taxatie ter plaatse door een professionele vastgoedtaxateur afgegeven en geeft de werkelijke marktwaarde c.q. taxatie van de woning weer.Het rapport bevat specifieke numerieke details zoals vierkante meters, aantal slaapkamers en badkamers, een vergelijkende marktanalyse (CMA), taxatieresultaten en foto's van het huis.

Het taxatierapport wordt toevertrouwd door de kredietverstrekker.Het is belangrijk dat de woning schoon en goed onderhouden is voordat deze getaxeerd kan worden.Als u onlangs upgrades of verbouwingen heeft uitgevoerd, verstrek dan relevante materialen en facturen zodat de kredietverstrekker de staat van het huis beter kan begrijpen.

In overeenstemming met Appraisal Independence Requirements (AIR) selecteren kredietverstrekkers willekeurig taxateurs op basis van de geografische locatie van het onroerend goed om objectiviteit en eerlijkheid in het taxatieproces te garanderen.Om belangenconflicten te voorkomen, moeten taxateurs vermijden dat ze een persoonlijk of financieel belang hebben bij het onroerend goed dat wordt getaxeerd of bij de cliënt die om de taxatie vraagt.

Bovendien kan geen enkele partij met een gevestigd belang bij de lening op enigerlei wijze invloed uitoefenen op de taxatieresultaten of deelnemen aan het selectieproces van de taxateur.

Taxatiekosten variëren per regio en type woning.Wanneer u een hypotheek aanvraagt, geven wij u een schatting van de kosten van de taxatie.De werkelijke kosten kunnen fluctueren, maar het verschil is meestal niet significant.

Ⅱ.Veelgestelde vragen bij beoordeling

1. Vraag: Stel dat een huis een borg heeft gesloten en gisteren is opgenomen.Hoeveel dagen duurt het ongeveer voordat de waarde van dit huis door de taxateur als vergelijkbaar wordt aangenomen?
A: Als het gisteren is opgenomen en de opname-informatie beschikbaar is, kan het vandaag daadwerkelijk worden gebruikt.Maar de meeste services die we gebruiken, hebben meestal ongeveer 7 dagen nodig om het te zien.In dit geval kunt u de vastleggingsgegevens, inclusief het vastleggingsdocumentnummer, doorgeven aan de taxateur.

2. Vraag: De opdrachtgever heeft een toegestaan ​​uitbreidingsproject uitgevoerd dat is voltooid maar nog niet door de eindinspectie van de stad is gekomen.Kan het grotere oppervlak in dit geval worden gebruikt voor taxatie?
A: Ja, de grotere oppervlakte kan worden gebruikt voor taxatie, maar het taxatierapport zal onderworpen zijn aan de eindinspectie van de stad, net alsof het huis gloednieuw is, en de lening moet mogelijk wachten tot de eindinspectie is voltooid.Daarom kunt u het beste een taxatie bestellen nadat de laatste inspectie door de stad is voltooid.

3. Vraag: De staat van het zwembad is slecht, met groene algen.Welke impact zal deze kwestie hebben?
A: Het is over het algemeen acceptabel als het probleem van de groene algen niet ernstig is.Als er echter zoveel algen zijn dat je de bodem van het zwembad nauwelijks kunt zien, is dit niet acceptabel.

4. Vraag: Welk soort ADU is acceptabel en kan in de taxatiewaarde worden opgenomen?
A: De aanvaardbaarheid van een ADU heeft meestal betrekking op de vraag of deze over een vergunning beschikt.Investeerders of verzekeraars zullen vragen of er een vergunning is.Als die er is, heeft dit een positieve invloed op de waarde.

5. Vraag: Hoe kan ik een taxatiewaarde correct en effectiever betwisten?
A: Als er andere vergelijkbare zaken zijn waar de taxateur geen rekening mee heeft gehouden, kunnen deze worden overwogen.Als je echter alleen maar zegt dat je huis mooi en waardevol is, heeft het geen zin.Omdat de taxatiewaarde door de Kredietverstrekker moet worden goedgekeurd, moet u bewijsstukken aanleveren ter onderbouwing van uw claim.

6. Vraag: Als de toegevoegde kamer geen vergunning heeft, stijgt de taxatiewaarde toch niet overeenkomstig?
A: Mensen beweren vaak dat zelfs als een huis geen vergunning heeft, maar het wel is bijgebouwd, het nog steeds waarde heeft.Maar voor de kredietverstrekker: als er geen vergunning is, is er geen waarde.Als u de woning zonder vergunning heeft uitgebouwd, kunt u, zolang er geen problemen zijn, nog steeds gebruik maken van de uitgebouwde ruimte.Als u echter een vergunning nodig heeft, dat wil zeggen als u uw huis legaal moet uitbreiden, kan het stadsbestuur van u eisen dat u de vergunning inhaalt die u voorheen niet kreeg.Dit zal veel kosten met zich meebrengen, en in sommige steden kan het zelfs nodig zijn dat u het onderdeel waarvoor geen vergunning is verleend, moet demonteren.Als u dus een koper bent en het huis dat u nu koopt heeft een extra kamer, maar u weet niet of er een wettelijke vergunning is, dan moet u later, wanneer u uitbreidingen aan dit huis moet doen, mogelijk geld uitgeven extra geld om de benodigde vergunning te krijgen, wat invloed heeft op de werkelijke waarde van het huis dat u heeft gekocht.

7. Vraag: Zal ​​een goed schooldistrict in dezelfde postcode de taxatiewaarde verhogen?Zal de taxateur goed letten op de scores van de school?
A: Ja, in feite is het verschil in de kwaliteit van schooldistricten behoorlijk groot.In de Chinese gemeenschap kent iedereen het belang van schooldistricten.Maar soms begrijpt de taxateur de situatie van een bepaald gebied misschien niet. Hij kijkt misschien alleen naar het schooldistrict binnen een straal van 0,8 kilometer, maar hij weet niet dat de volgende straat een heel ander schooldistrict is.Dat is de reden waarom makelaars voor factoren als schooldistricten, als de taxateur niet de tijd neemt om het te begrijpen, hen vergelijkbare informatie over het relevante schooldistrict moeten verstrekken.

8. Vraag: Is het oké als de keuken geen fornuis heeft?
A: Voor banken wordt een huis zonder kachel als niet-functioneel beschouwd.

9. Vraag: Kan een extra kamer zonder vergunning, zoals het verbouwen van een garage tot een complete badkamer, als veilig worden beschouwd, zolang er geen gasleverende keuken is geïnstalleerd?
A: Als het hele huis goed onderhouden is of in een gemiddelde staat verkeert, of als er geen duidelijke externe gebreken zijn, zal de verzekeraar zich geen zorgen maken over veiligheidsproblemen.

10. Vraag: Kan het formulier 1007 voor een huurwoning gebruik maken van kortetermijnhuurinkomsten?
A: Nee, het is misschien niet mogelijk om geschikte vergelijkbare woningen te vinden om deze huurinkomsten te ondersteunen.

11. Vraag: Hoe kan ik de taxatiewaarde verhogen zonder renovatie?
A: In deze situatie is het moeilijk om de taxatiewaarde te verhogen.

12. Vraag: Hoe kan ik herinspectie voorkomen?
A: Zorg ervoor dat alle informatie die u verstrekt juist en actueel is, waardoor de kans op herinspectie kan worden verkleind.Zorg er bij het afhandelen van gerelateerde procedures voor dat u nauwkeurige documenten, proefdrukken en materialen verstrekt.Zorg er ook voor dat de noodzakelijke reparaties volgens de vereisten worden uitgevoerd en voer de juiste inspecties en onderhoud uit om ervoor te zorgen dat het huis aan de vereisten voldoet.

13. Vraag: Hoe lang is de geldigheidsduur van het taxatierapport?
A: Doorgaans moet de ingangsdatum van het taxatierapport binnen 120 dagen na de notadatum liggen.Als de periode langer duurt dan 120 dagen, maar niet langer dan 180 dagen, moet er een hercertificering (formulier 1004D) worden uitgevoerd om te bevestigen dat de waarde van het betreffende onroerend goed niet is gedaald sinds de ingangsdatum van het oorspronkelijke taxatierapport.

14. Vraag: Zal ​​een speciaal gebouwd huis een hogere taxatiewaarde hebben?
A: Nee, de taxatiewaarde is afhankelijk van de transactieprijzen van woningen in de omgeving.Als de woningconstructie te bijzonder is en er geen geschikte vergelijkingsmateriaal te vinden is, kan het zijn dat de woningwaarde niet nauwkeurig wordt geschat, waardoor de Kredietverstrekker de leningaanvraag afwijst.

Een taxatierapport is meer dan alleen een getal;Het omvat de expertise en ervaring om ervoor te zorgen dat vastgoedtransacties eerlijk en rechtvaardig zijn.Door te kiezen voor een ervaren en betrouwbare taxateur en kredietverstrekker weet u zeker dat uw rechten en belangen maximaal worden beschermd.AAA houdt zich altijd aan het principe van klantgerichtheid en biedt u de meest professionele en attente diensten.Of u nu voor de eerste keer een huis koopt, meer wilt weten over woningtaxatie, of een referentie wilt maken voordat u een huis koopt of een lening aanvraagt, u kunt altijd contact met ons opnemen.

Verklaring: Dit artikel is bewerkt door AAA LENDINGS;een deel van de beelden is van internet gehaald, de positie van de site wordt niet weergegeven en mag niet zonder toestemming worden herdrukt.Er zijn risico's op de markt en investeringen moeten voorzichtig zijn.Dit artikel vormt geen persoonlijk beleggingsadvies en houdt ook geen rekening met de specifieke beleggingsdoelstellingen, financiële situatie of behoeften van individuele gebruikers.Gebruikers moeten overwegen of de hierin opgenomen meningen, meningen of conclusies geschikt zijn voor hun specifieke situatie.Investeer dienovereenkomstig op uw eigen risico.