[Vooruitzichten 2023] De tijd van de vastgoedzeepbel is voorbij, de rente heeft zijn hoogtepunt bereikt en de vastgoedmarkt begint zich in de tweede helft van het jaar te herstellen!
19/12/2022
Powell: het einde van de huizenzeepbel
In 2005 zei de voormalige voorzitter van de Federal Reserve, Alan Greenspan, tegen het Congres: “Een huizenzeepbel in de Verenigde Staten is onwaarschijnlijk.”
Feit is echter dat er al een vastgoedzeepbel bestond en zijn hoogtepunt naderde toen Greenspan deze boodschap bracht.
Snel vooruit naar het heden van 2022, en aangezien we nog steeds bang waren voor de laatste huizenzeepbel, zijn economen deze keer niet bang om het bestaan ervan toe te geven.
Op 30 november gaf ’s werelds meest invloedrijke econoom, voorzitter van de Federal Reserve, Jerome Powell, tijdens een evenement het bestaan van een huizenzeepbel toe, waarbij hij zei dat de stijging van de Amerikaanse huizenprijzen tijdens de epidemie voldoet aan de definitie van een ‘woningzeepbel’.
“Tijdens de pandemie wilden mensen huizen kopen en verhuisden ze vanuit de stad naar de buitenwijken vanwege de extreem lage hypotheekrente. In die tijd stegen de huizenprijzen tot onhoudbare niveaus, dus er was feitelijk een huizenzeepbel in de Verenigde Staten. .”
In september zei Powell: de Verenigde Staten zijn officieel een “moeilijke aanpassingsperiode” op de huizenmarkt ingegaan, ze zullen het “evenwicht” tussen vraag en aanbod op de markt herstellen.
En nu de vastgoedzeepbel voorbij is, is het proces van het ‘herbalanceren’ van de markt begonnen.
Vooruitzichten voor de woningmarkt in 2023
In 2022 heeft de waanzinnige inflatie de vastberadenheid van de Fed aangewakkerd om de inflatie terug te dringen.
Met de ene renteverhoging na de andere is de hypotheekrente in een ongekend tempo gestegen: van 1% aan het begin van het jaar naar 7%.
De nationale gemiddelde huizenprijs is sinds de tweede helft van het jaar ook geleidelijk gedaald en lag 7,9% onder de piek van eind november 2022.
(gemiddelde prijs in de VS, januari-november 2022; bron: makelaar)
Over minder dan een maand naderen we de ‘periode’ van 2022 en enkele ‘vraagtekens’ voor 2023: zullen de Amerikaanse huizenprijzen in 2023 blijven dalen?Wanneer zal de vastgoedmarkt omslaan?
Volgens de voorspelling van Zillow en Realtor zal de gemiddelde huizenprijs in de VS de komende twaalf maanden blijven stijgen.
Sterker nog, de meeste vastgoedeconomen voorspellen dat de vastgoedprijzen in 2023 niet significant zullen dalen, maar zachtjes en langzaam zullen blijven stijgen.
Waarom beweren de meesten dat de huizenprijzen in 2023 niet zullen instorten, gezien de hoge inflatie, de hoge hypotheekrente en de vertragende vastgoedtransacties?
Eigenlijk is het belangrijkste oordeel gebaseerd op het feit dat de voorraad op de Amerikaanse vastgoedmarkt nog steeds onvoldoende is en dat de voorraad huizen die te koop staan erg laag is, wat zal helpen de huizenprijzen stabiel te houden.
Powell erkende dit vorige week ook in zijn toespraak: “Geen van deze (huisvestingsaanpassingen) zal problemen veroorzaken die een impact op de lange termijn zullen hebben, het aantal woningen in aanbouw zal moeilijk zijn om aan de behoeften van het publiek te voldoen, en het woningtekort lijkt zal waarschijnlijk op de lange termijn blijven bestaan.”
(Laatste prognoses voor 322 vastgoedmarktsegmenten; bron: Fortune)
Hoewel de “extreem krappe woningvoorraad” de daling van de huizenprijzen zal stoppen, kan de verschillende ontwikkeling van de vastgoedmarkt leiden tot een situatie waarin de huizenprijzen in sommige gebieden stijgen en de huizenprijzen in andere gebieden dalen.“
Met name markten die tijdens de pandemie “sterk overgewaardeerd” waren, zouden een scherpere prijsdaling kunnen zien.
De rente piekt, wanneer zal de huizenmarkt omslaan?
Op 8 december was de rente op hypotheken met een looptijd van 30 jaar gedaald van een jaarlijks hoogtepunt van 7,08% naar 6,33%, na vier opeenvolgende weken scherp te zijn gedaald.
Bron: Freddie Mac
Lisa, hoofdeconoom bij Bright MLS, zei: “Dit suggereert dat de hypotheekrente mogelijk een piek heeft bereikt.”Maar ze waarschuwde ook dat de rentetarieven zullen blijven fluctueren als gevolg van economische onzekerheid.
De meeste deskundigen zijn echter van mening dat de hypotheekrente zal fluctueren, maar binnen de bandbreedte van 7% zal blijven en de eerdere hoogtepunten niet opnieuw zal breken.
Met andere woorden: de hypotheekrente heeft zijn hoogtepunt bereikt!Dus wanneer zal de trage vastgoedmarkt een wending nemen?
Voorlopig zullen de hoge rente en het krappe aanbod potentiële huizenkopers waarschijnlijk blijven tegenhouden, en een zwakke vraag zou tot een lichte daling van de huizenprijzen kunnen leiden.
In de tweede helft van 2023 zou de vastgoedmarkt echter een herstel kunnen meemaken naarmate de renteverhogingen aflopen, de hypotheekrente daalt en het vertrouwen van potentiële huizenkopers geleidelijk terugkeert.
Kortom: “de renteverhoging door de Fed” is een van de belangrijke factoren die de trend op de vastgoedmarkt verstoren
Wanneer de inflatie een piek bereikt, zal de Fed de renteverhogingen dienovereenkomstig vertragen en zullen de hypotheekrentes geleidelijk dalen, wat een positief effect zal hebben op het herstel van het vertrouwen en het enthousiasme van beleggers voor de huizenmarkt.
Verklaring: Dit artikel is bewerkt door AAA LENDINGS;een deel van de beelden is van internet gehaald, de positie van de site wordt niet weergegeven en mag niet zonder toestemming worden herdrukt.Er zijn risico's op de markt en investeringen moeten voorzichtig zijn.Dit artikel vormt geen persoonlijk beleggingsadvies en houdt ook geen rekening met de specifieke beleggingsdoelstellingen, financiële situatie of behoeften van individuele gebruikers.Gebruikers moeten overwegen of de hierin opgenomen meningen, meningen of conclusies geschikt zijn voor hun specifieke situatie.Investeer dienovereenkomstig op uw eigen risico.
Posttijd: 20 december 2022