Overzicht
Portfolio Bankafschrift
Portefeuille DSCR
Portfolio Vreemdeling DSCR
* Alleen detailhandel
Details
1) 5/6 ARM 30 dagen gemiddelde SOFR (5/1/5);
2) Buydown-ratio onder par 1:2;
3) Max.Leningbedrag $ 5.000.000.
* Opkoopratio boven par onaanvaardbaar
Portfolio Bankafschrift
1) UW-kosten $ 1495 & verwerkingskosten $ 845;
2) Trust/Entity Review Fee $300, indien van toepassing;
3) Bankafschrift Inkomsten Max.LTV 65%;
4) Bankafschrift - Alleen rente Max.LTV 60%;
5 minuten.Leenbedrag $ 500.000;
6) Vreemdeling - Komt niet in aanmerking;
7) 18 maanden vooruitbetalingsboete is gelijk aan 6 maanden rente;
8) Min.12 maanden PITIA op onroerend goed als reserve;
9) Uitzondering: geval per geval voor geleend bedrag ≤ $ 500k met 0,5 aangepast aan vergoeding.
Portefeuille DSCR
1) UW-kosten $ 1495 & verwerkingskosten $ 845;
2) Trust/Entity Review $300, indien van toepassing;
3) Min.Leenbedrag $ 500.000;
4) Vreemdeling - komt niet in aanmerking;
5 minuten.DCR 1.000;
6) Lening aan natuurlijk persoon - geen entiteiten die lenen;
7) Eigendom van 2-4 eenheden komt in aanmerking en 5% korting op Max.LTV/CLTV's op Matrix;
8) 18 maanden vooruitbetalingsboete is gelijk aan 6 maanden rente;
9) Min.12 maanden PITIA op onroerend goed als reserve;
10) Uitzondering: geval per geval voor geleend bedrag ≤ $ 500k met 0,5 aangepast aan vergoeding.
Portefeuille FN DSCR
1) UW-kosten $ 1495 & verwerkingskosten $ 845;
2) Trust/Entity Review $300, indien van toepassing;
3) Buitenlandse nationale beoordeling $ 250;
4) Min.Leenbedrag $ 500.000;
5 minuten.DCR 1.000;
6) Alleen rente - niet toegestaan;
7) Volmacht - niet toegestaan;
8) Boete voor vooruitbetaling (alleen voor investeerders) is 18 maanden en gelijk aan 6 maanden rente.
9) Min.12 maanden PITIA op onroerend goed als reserve;
10) Uitzondering: geval per geval voor geleend bedrag ≤ $ 500k met 0,5 aangepast aan vergoeding.
Hoe Portfolio DSCR berekenen?
DSCR wordt als volgt berekend: DSCR = *Netto huurinkomen ÷ kwalificerende maandelijkse betaling (alleen P en I);
*Netto huurinkomsten = bruto huren * (1 - kostenfactor);
Kostenfactoren: Onroerend goed zonder VvE = 25%, Onroerend goed met VvE = 30%;
De huur is de laagste van: Huidige huurinkomsten of het bedrag op de 1007 verstrekt door de taxateur met het geschatte markthuurschema.
