Wat is de definitie van Bijdrage van geïnteresseerde partijen?
Bijdrage van geïnteresseerde partijen (IPC) verwijst naar een betaling door een geïnteresseerde partij, of een combinatie van partijen, voor de originatiekosten van de lener, andere sluitingskosten en kortingspunten.Bijdragen van belanghebbende partijen zijn kosten die normaal gesproken de verantwoordelijkheid zijn van de koper van het onroerend goed en die direct of indirect worden betaald door iemand anders die een financieel belang heeft in, of invloed kan uitoefenen op de voorwaarden en de verkoop of overdracht van het betreffende onroerend goed.
Wie wordt beschouwd als belanghebbende?
De vastgoedverkoper;De bouwer/ontwikkelaar;De makelaar of makelaar;Een aangeslotene die kan profiteren van de verkoop van het onroerend goed tegen een hogere aankoopprijs.
Een geldverstrekker of werkgever van de koper wordt niet als belanghebbende partij bij de transactie beschouwd, tenzij deze tevens optreedt als vastgoedverkoper of een andere belanghebbende partij.
Wat zijn de maximale limieten voor bijdragen van belanghebbenden?
IPC's die deze limieten overschrijden, worden beschouwd als verkoopconcessies.De verkoopprijs van het onroerend goed moet naar beneden worden aangepast om het bijdragebedrag weer te geven dat het maximum overschrijdt, en de maximale LTV/CLTV-ratio's moeten opnieuw worden berekend op basis van de verlaagde verkoopprijs of de getaxeerde waarde.
| Bezettingstype | LTV/CLTV-verhouding | Maximale IPC |
| Hoofdverblijfplaats of tweede woning | Groter dan 90% | 3% |
| 75,01% – 90% | 6% | |
| 75% of minder | 9% | |
| Vastgoedbeleggingen | Alle CLTV-verhoudingen | 2% |
Bijvoorbeeld
Een aankoop van $ 250.000 met een lening van $ 150.000 zou een Loan to Value Ratio (LTV) van 60% zijn.
Bij 60% zou de maximale IPC 9% van de aankoopprijs, $22.500, of de sluitingskosten zijn, afhankelijk van wat het laagst is.
Als de IPC, zij het van de verkoper of makelaar, $25.000 zou bedragen, zou het krediet de IPC-limieten overschrijden.Als zodanig zou de overtollige $ 2.500 een verkoopconcessie zijn.De aankoopprijs zou worden beschouwd als $247.500 ($250.000-$2.500) en de resulterende LTV zou 60,61% bedragen.Deze verandering in de LTV kan in sommige gevallen van invloed zijn op de leningvoorwaarden, maar mag er niet toe leiden dat u een hypotheekverzekering afsluit.
Posttijd: 21 januari 2022